Paskolos tikslas
Viso projekto finansavimui reikalinga 2 348 400 EUR paskola, kuri yra padalinta į etapus. Paskolos lėšos bus panaudotos žemės sklypų įsigijimui bei nekilnojamų objektų, t. y. dviejų, 2 122 kv. m bendro ploto paslaugų paskirties komercinių pastatų Jūrkalnes g. 62 ir 62A, Rygoje, Latvijoje, lauko inžinerinių tinklų ir įrenginių bei kitų statinių (automobilių stovėjimo aikštelių, pravažiavimų, praėjimų, aptvėrimų) statybos - įrengimo darbams.
Pirmi 5 etapai (480 000 EUR) jau yra sufinansuoti. Dabar pradedami skelbti papildomo finansavimo etapai (iš viso 1 868 400 EUR). Paskolos gavėjas, gavęs statybą leidžianti dokumentą ir pradėjęs darbus, pervertino objektą (2024-03-21 d. turto vertinimo ataskaita) ir nustatė esamą žemės sklypo rinkos vertę - 800 000 EUR bei ateities turto rinkos vertę - 4 830 000 EUR. Atsižvelgiant į tai, Paskolos gavėjas kreipėsi dėl pilno projekto finansavimo, kuris sudarys 2 348 400 EUR, išlaikant tą patį turto vertės ir paskolos santykį (60%), kuris bus skaičiuojamas pagal ateities turto vertę vadovaujantis Projekto savininkų patikimumo vertinimo taisyklių 44-45 punktais, t. y. pagal nustatytą santykį finansuojant atliktus darbus, kurie yra/bus įforminami nustatyta tvarka pasirašytais atliktų darbų aktais bei sąskaitomis - faktūromis.
Pirmų 5 etapų paskolos lėšos buvo panaudotos nekilnojamo turto, žemės sklypų Jūrkalnes g. 62 ir 62A, Rygoje, Latvijoje įsigijimui, apjungimui, projektavimui bei statybas leidžiančio dokumento gavimui, senų statinių griovimo darbams bei sklypo paruošimo statybai, 6-to ir vėlesnių etapų lėšos bus etapiškai panaudojamos pilnam projekto išvystymui. Paskolos gavėjas planuoja pastatyti 2 122 kv. m bendro ploto du komercinius pastatus ir juos nuomoti. Paskola bus grąžinta refinansuojant ją kitoje finansinėje institucijoje, kai paskolos gavėjas atlikęs visus statybos - rangos darbus, gaus statybos darbų baigiamąjį aktą bei jo pagrindu įregistruos pastato 100% baigtumą nekilnojamojo turto registre.
Apie projektą
Projektas - du paslaugų paskirties pastatai, skirti automatizuotų prekių priėmimo/išdavimo veiklai. Pastatai yra vieno aukšto su antresole (~6m aukščio). Pastatus sudaro skirtingo dydžio patalpos, kurios kiekviena turi atskirą patekimą iš lauko. Į teritoriją patenkama vienu 5.5 m pločio įvažiavimu iš Jūrkalnes gatvės. Aplink abu pastatus numatomas apvažiavimas ratu. Palei ilguosius pastatų fasadus įrengiamos 36 automobilių stovėjimo vietos. Viena vieta – vienam prekių priėmimo - išdavimo punktui. Pagrindiniai važiavimo keliai, automobilių stovėjimo vietos ir šaligatviai bus įrengiami iš betoninių trinkelių.
Suprojektuoti du paslaugų paskirties pastatai, kurie statomi statmenai vienas kitam. Pastatų viduryje yra įrengiamos bendros pastatų administravimo patalpos. Pastatų patalpos skirtos mažoms įmonėms ir asmenims vykdantiems elektroninę prekybą, kuriems yra aktualu turėti nedidelius automatizuotus prekių priėmimo/išdavimo punktus.
Abu pastatus sudarys pagrindinės patalpos (prekių priėmimo/išdavimo) su įėjimais iš lauko ir pagalbinės patalpos su atskirais įėjimais pastatų komplekso aptarnavimui. Palei visas patalpas, ties patekimais į jas įrengiamos automobilių stovėjimo vietos. Visos prekių priėmimo/išdavimo patalpos bus valdomos per mobiliąją aplikaciją. Į kiekvieną patalpą patenkama tiesiai iš lauko per duris esančias vartuose ar duris esančias šalia vartų. Vartai, kurių matmenys 250cmx285cm, skirti patogiai įnešti didesnių gabaritų daiktus. Abu pastatai yra vieno aukšto su tech. aikštelėmis, kur įrengiama technologinė aikštelė. Visose patalpose numatoma galimybė įrengti WC patalpas pagal patalpų naudotojų poreikį. Pastatai turi technines patalpas inžineriniams įvadams, komplekso administravimui, taip pat bendro naudojimo WC patalpa pritaikyta žmonėms su negalia.
Pastatų išorės sienos – daugiasluoksnės dviejų spalvų plokštės. Vartai ir durys yra su peršviečiamomis medžiagomis, per kurias krenta šviesa į patalpas. Pastatų stogai yra dvišlaičiai, Vanduo nuo stogo nubėga lietvamzdžiais įrengtais ant fasado. Fasadų kraštuose įrengiami ažūriniai, dekoratyviniai elementai iš metalinių vamzdinių profilių.
Sienų vidaus apdaila – daugiasluoksnės plokštės (fasado sienos) ir gipso kartono pertvaros užpildytos vata. Grindys – betono. WC patalpos yra įrengiamos pagal poreikį. Technologinės aikštelės įrengiamos pagal nuomininkų poreikius. Kopėčių ar keltuvo įrengimas (iki 3t) tikslinamas pagal poreikį ir technologiją.
Daugiau apie projektą (žr. Dokumentai).