Turtu užtikrinta paskola, turtu neužtikrinta paskola ar investavimas į nuosavybę (akcijas)

Nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo projektai gali labai skirtis. Rinkoje yra nekilnojamuoju turtu užtikrintos ar neužtikrintos paskolos ir net investicijos į nuosavybę (akcijas). Taigi, trumpai apžvelgiame, ką investuotojui reiškia visos šios priemonės:

Turtu užtikrinta paskola - paskolos užtikrinimui siūlomas įkeisti turtas. Užstatu gali būti nekilnojamasis turtas, prekių atsargos ar kitas turtas. Turėdamas tokio tipo paskolą, investuotojas pirmiausia gauna išmokas, o iškilus problemoms, užstatas gali būti parduotas siekiant sumažinti nuostolius. Tačiau užtikrinimo priemonės buvimas reiškia, kad rizika (taip pat ir pajamingumas) yra mažesnė.

Turtu neužtikrinta paskola - nors hipotekos turėtojai dažniausiai pirmiausia gauna įmokas, neužtikrinta paskola reiškia, kad tai nėra užstatu užtikrinta paskola. Ko pasekoje siūlomos palūkanų normos turėtų būti didesnės nei paskolos, kuri yra užtikrinta turto. Kai projektas nesėkmingas, nėra jokio turto, kurį galima parduoti, kad būtų galima susigrąžinti lėšas. Tokiu atveju reikėtų daug dėmesio skirti tam, į ką investuojate savo lėšas, ir į tai, ar platforma yra paruošta problemiškiems klientams prižiūrėti.

Investicija į nuosavybę (akcijas) - atliekant tokio tipo investicijas reikėtų atkreipti dėmesį į įsipareigojimų struktūrą - įmonė pirmiausia mokės skolas darbuotojams ir kreditoriams ir tik tada investuotojai galės gauti mokėjimus iš likusio įmonės turto. Nesėkmės atveju yra reali galimybė, kad investuotojo pajamos sumažės iki 0. Tačiau kai projektas pasiseka, darbuotojai ir kreditoriai paprastai gauna fiksuotą palūkanų normą, o nuosavybės investuotojas uždirba daugiau. Taigi tokiu atveju reikėtų įsitikinti, kad jie įvertina nesėkmės tikimybę, ar projektas suprantamas ir turi potencialo tapti sėkmingu, ar finansiniai paskaičiavimai pateikti projekte, yra realūs.

Paprastai tariant, investuotojui verta atsiminti - kuo mažesnė projekto rizika, tuo mažesnis numatomas pelnas. Ir jei jūs ketinate investuoti į nekilnojamąjį turtą, kurio pajamingumas per metus siekia 20% +, įsitikinkite ir prieš investuodami labai kritiškai vertinkite projekto turinį. Greičiausiai tai nėra užtikrintas projektas, reiškiantis žymiai aukštesnį investuotojo rizikos lygį.

Taigi, žiūrėkite ne tik į pajamingumą, bet ir į investicijas! Svarbu visada žinoti, kur investuojate, kam patikite savo pinigus bei būti realistišku lūkesčių atžvilgiu.

Tapkite investuotoju Nordstreet platformoje