Naujienos

Pasyvios pajamos: kaip pradėti investuoti į nekilnojamą turtą

Daugeliui kyla klausimas, kas yra pasyvios pajamos ir ar jas galima uždirbti iš investicijų į nekilnojamą turtą? Žemų paskolų palūkanų amžiuje daugelis investuotojų galvoja apie nekilnojamojo turto pirkimą kaip investiciją. Nekilnojamasis turtas yra populiari investicijų rūšis dėl įvairių priežasčių. Tačiau ne visi turi pakankamai kapitalo, kad galėtų investuoti į nekilnojamąjį turtą. Daugelis bankų reikalauja, kad jūs investuotumėte bent 15 –20 % savo kapitalo (kaip pradinį įnašą). Šiame straipsnyje mes jums parodysime, kaip galite pradėti investuoti į nekilnojamąjį turtą su labai nedidele suma.

Daugelyje Europos miestų per pastaruosius kelerius metus nekilnojamojo turto kainos išaugo eksponentiškai. Dėl teigiamų tendencijų rinkoje investuotojai gauna naudos iš padidėjusio jų nekilnojamojo turto vertės.

Kodėl pirmiausia turėtumėte investuoti į nekilnojamąjį turtą? 

Senesni nekilnojamojo turto objektai, kuriuos reikia atnaujinti, dažnai parduodami už prieinamą kainą. Turto vertę galima lengvai padidinti, jei renovacijai nereikia per daug kapitalo.

Nekilnojamasis turtas, kuris perkamas siekiant išsinuomoti, gali būti geras būdas sukurti pasyvų pajamų srautą. Nuomos grąža paprastai yra didesnė nei iš tradicinių bankininkystės produktų, tokių kaip taupomosios sąskaitos.

Nekilnojamas turtas taip pat apsaugo nuo infliacijos. Daugeliu atvejų turto vertės padidėjimas yra didesnis nei vidutinis metinis infliacijos lygis arba lygus infliacijos lygiui.

Nekilnojamasis turtas taip pat yra tinkama pensijos kaupimo forma. Investavimas į nekilnojamąjį turtą yra viena iš tinkamiausių investicijų, kai investuotojai naudojasi sverto efektu. Turėdami mažai pinigų galite sėkmingai užsidirbti, jei pavyks gauti papildomą finansavimą.

Yra keletas strategijų, kurios padeda investuoti į nekilnojamąjį turtą neturint daug pinigų, pavyzdžiui, investuoti kartu su partneriu, statybų rangovu ar gauti finansinį pasiūlymą tiesiogiai iš pardavėjo.

Natūralu, kad rizikinga nusipirkti nekilnojamąjį turtą neturint pinigų. Skolintojų, kurie jums pasiūlys 100% finansuoti jūsų nekilnojamojo turto projektą, nėra daug. Paprastai  turite sumokėti nuo 15% iki 20% nekilnojamojo turto vertės (kaip pradinį įnašą).

20% nekilnojamojo turto vertės, vertinamo 200 000 EUR, lygi 40 000 EUR. Ne kiekvienas investuotojas, turintis vidutines pajamas, turi šią sumą savo banko sąskaitoje. Tačiau tai nereiškia, kad negalima gauti naudos iš pozityvių nekilnojamojo turto rinkos tendencijų. Juk pasyvios pajamos yra tai apie ką daugelis investuotojų pagalvoja.

Į nekilnojamąjį turtą galima investuoti sutelktinio finansavimo platformose, net ir neturint daug pinigų

Privatūs investuotojai investuojantys į kelis nekilnojamojo turto projektus per sutelktinio finansavimo platformas padeda nekilnojamo turto vystytojams įgyvendinti projektus. Taigi nekilnojamojo turto įsigijimo išlaidas finansuoja keli investuotojai, kurie gauna patrauklią grąžą, paprastai viršijančią 10% per metus.

Nuosavo kapitalo grąža akivaizdžiai mažesnė, jei naudositės statybų paskola ir patys statysite. Tačiau laikas ir rizika, taip pat ir investuotų pinigų suma bus žymiai mažesni.

Sutelktinis finansavimas padeda pašalinti varginančius dokumentų pildymus, daug laiko reikalaujančias derybas su kreditoriais, taip pat stresą, susijusį su nekilnojamojo turto pirkimu.

Sutelktinis finansavimas yra tinkamas investuotojams ne tik todėl, kad nereikia turėti daug pinigų, kad pradėtumėte investuoti, bet ir todėl, kad investuojant sutaupoma laiko ir rizika susijusi su projektų vertinimu sumažėja., todėl galite tiesiog turėti pasyvias pajamas.

Daugelis nekilnojamo turto vystytojų skolinasi pinigus iš privačių investuotojų finansinėms, komercinėms nuosavybėms, privatiems namams ir butams finansuoti. Finansavimą paprastai padeda surinkti sutelktinio finansavimo platformos, kaip Nordstreet.

„Nordstreet“ atlieka rizikos įvertinimą ir kai tik projektas atitinka reikiamus kriterijus, tuomet būna patvirtintinamas finansavimui. Minimali investicija į vieną projektą yra tik 100 EUR. „Nordstreet“ pristatomos tik visiškai užtikrintos paskolos (investuotojai įgyja pirmosios arba antrosios  eilės hipoteką), kurios investuotojams suteikia vidutiniškai 11.47% metinę investicijų grąžą .

Kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą neturint daug kapitalo? 

Investuojant į nekilnojamąjį turtą imant paskolą, kyla didelė rizika. Pajamų praradimas gali smarkiai paveikti investuotojų finansinę padėtį ir sukelti įsipareigojimų nevykdymą.

Iš esmės mažesnis kapitalo įsipareigojimas bei galimybė nvestuotojams diversifikuoti savo investicijas į įvairius nekilnojamo projektus įvairiose šalyse sumažina įsipareigojimų neįvykdymo ir kapitalo nuostolių rizikas bei leidžia generuoti pasyvias pajamas.

„Nordstreet“ pristato finansavimui tik paskolas, užtikrintas pirmine arba antrine hipoteka Be to, LTV (paskolos ir turto vertės santykis) niekada neviršija 75%, tai reiškia, kad tuo atveju, jei skolininkas negali grąžinti paskolos, "Nordstreet" gali parduoti užstatytą turtą. 


Pavyko

  • Investuokite nuo100€
  • Vidutinė grąža 11.54%
  • Išskirtiniai investiciniai pasiūlymai
  • Investicijos apsaugotosNT įkeitimu

Nordstreet – tai sutelktinio finansavimo platforma (minios finansavimo platforma), kuri padeda praplėsti investavimo bei pasyvių pajamų galimybes neišeinant iš namų. Nuo šiol investavimas yra prieinamas visiems: kiekvienas turi galimybę pasirinkti NT projektą ar verslo paskolą su NT įkeitimu ir investuoti savo pasirinktą sumą vos nuo 100 €. Nordstreet suteikia investuotojams visą informaciją apie projektus, verslo paskolų tikslą, jų riziką, garantijas bei jų siūlomą ir projekte aprašytą nekilnojamąjį turtą, kuris yra ir užstatas investuotojų lėšų saugumui užtvirtinti. Platforma pateikia tik kruopščiai patikrintus ir išanalizuotus projektus. 
Atkreipiame dėmesį, jog nors platforma imasi visų įmanomų priemonių investuotojų rizikai sumažinti, būtent investuotojai prisiima riziką dėl to jog dalis ar visos lėšos už konkretų projektą gali būti negražintos. Sutelktinio finansavimo veiklai nėra taikoma Lietuvos Respublikos indėlių ir įsipareigojimų investuotojams draudimo įstatyme nustatyta draudimo apsauga.