Lista de proyectos

Winston-Salem, Forsyth County, North Carolina 27127, United States of America (project refinancing)

Proyecto terminado

Cantidad de fondos 280 000 €

LTV 18%

Tipo de interés anual 12.00%

Rendimiento total esperado del proyecto 12.00%

Período de préstamo

12 m.

Riesgo

A (bajo)

Finalidad del préstamo

Refinanciación

Colateral Prenda inmobiliaria

País

United States of America

Inversores 293

Recaudado:
280 000 € Objetivo:
280 000 €

100.00%

Actualizaciones del proyecto

Condiciones del préstamo para empresas

Sobre el préstamo

Cantidad de fondos 280 000 €

LTV 18 %

Riesgo A (bajo)

Pago de intereses Cada mes

Devolución del préstamo Al final del período de préstamo

Período de préstamo 12 m.

Período mínimo de préstamo 2 m.

Colateral

Prenda inmobiliaria

Rango de la hipoteca Hipoteca de primer orden

Inversión a partir de 100.00 euros.

Interés

Tipo de interés anual

Invertir desde 100.00 € - interés fijo 12 %

Los intereses del Importe del Préstamo se calcularán a partir de la fecha dedesembolso del Importe del Préstamo en la Cuenta del Deudor o en cualquier otracuenta (o cuentas) que el Deudor notifique por escrito al Operador antes deldesembolso del Importe del Préstamo.

Plazo y reembolso del préstamo

Período de préstamo 12 m.

Período mínimo de préstamo 2 m.

Devolución del préstamo Al final del período de préstamo

Fecha estimada de inicio del préstamo:* 2020-07-10

Fecha estimada de reembolso del préstamo:* 2021-07-10

Si el Deudor reembolsa el Préstamo antes de que transcurra el período mínimo de préstamo especificado, se compromete a pagar intereses al Prestamista durante todo el período mínimo especificado.

* Está previsto que el préstamo se reembolse al final del plazo del proyecto con los ingresos crecientes previstos de la empresa, el aumento de los beneficios, la venta de activos o la refinanciación del préstamo.

Procedure for disputes between parties to a financing transaction

The investor has the right to withdraw their investment within 96 hours from the submission of the money lending proposal on the platform

Deudor

Título de la empresa BSG ASSETS PLC

Dirección de registro de la empresa

Naugarduko g. 19 Vilnius Lietuva LT-03226

BSG ASSETS PLC, WHICH IS A PART OF PI CAPITAL GROUP, is a company with experience in the development of residential projects in Europe and America. Despite the fact that the holding itself was established in 2018. - the company is strongly established in the real estate sector. The history of the company began in 1999. from the company UAB "Progresyvios investicijos", which developed real estate projects in the Baltic States. Later, the company successfully expanded its activities to the Latvian, Ukrainian and Slovak real estate markets and completed more than 40 projects.

Since 2012 moved its operations to the US market and became the main specialization in real estate development for the senior real estate segment.

TEAM MEMBERS

Alexander Soloveicik

Having more than 20 years of experience in the real estate market as the owner and manager of the Lithuanian real estate development company UAB Progresyvios Investicijos, who completed more than 40 residential quarter projects with 2,500 buildings in Lithuania, Latvia, Ukraine and Slovakia. 2012 He came to the U.S. and became the owner and CEO of BSG Assets, LLC, a real estate development company in the U.S., focusing on South and North Carolina. From 2018 He is the owner and CEO of PI Capital Group and BSG Assets.

Joseph C. Posh

Has 30 years of development management experience at Posh Properties. As development manager, he evaluates land, plot, prepares development and construction budgets, prepares pro-forms and activity reports, manages the development process from acquisition to rights, manages the construction process, lease negotiations and execution, contracting.

Mach Schoneveld

Has more than 30 years of experience in hotels, resorts and retirement homes. Since 2001 became CEO and founder of Sotel Enterprises, Inc. Sotel Enterprise is developing and implementing a new senior housing program / product. Mr Schoneveld analyzes the market and demand in that area. He conducts research and detailed analysis of relevant markets as well as production, construction processes, materials analysis.

Minvydas Zykas

Has more than 15 years of international experience in real estate project management, development, repair and construction, as well as business process and marketing management experience. Gained experience in Lithuanian, Latvian, Ukrainian and Slovak real estate markets. Since 2010, a member of the international company SNC Lavalin, a real estate developer in the Baltic States. The focus is on increasing the value of assets through innovation, improvement and efficiency. From 2018 Partner in PI Capital Group, LLC.

Garantía de protección del préstamo

Loan collateral:

After the project funds are raised, the property will be pledged in favor of investors with a first-line mortgage. The value of the property is $ 1,660,000 million. (Property valuation uploaded in the "Documents" section)

Personal guarantee of the manager, shareholder.

LTV (Loan to value ratio): 18%

Loan repayment: The loan is planned to be repaid by the end of the project term after the sale of the project, from the company's income or after refinancing the loan.

Current situation

The landowner is WS124 development llc, which is owned by A. Soloveičik;
A detailed plan of the land plot has been completed and approved;
Coordinated permits for site infrastructure works; building permits for construction have not yet been issued;
The whole project of the plot infrastructure installation and building construction drawings were made;
The final offer for construction works was received;
Marketing, sales and operating partnerships have preliminary agreements and are waiting for the project to start.

Market overview

Senior housing market is one of the most attractive real estate development and investment markets at the moment. Every day more than 10.000 of “Baby boomers” generation people are coming to the market (reaching age of 65 years).
Investors identified senior housing as the top prospect for both investment and development of residential property types in 2019. Senior housing ranked No. 2 for investment.
NCREIF prepared total return graph on the right, shows, that Senior segment is one of the most profitable sectors in market.
Investment in senior housing — sometimes thought of as a “recession-proof” property type — provides diversification for real estate investors with other, more cyclical property holdings.
Independent living senior segment has the biggest occupancy rate 90.2% comparing with other senior living segments: 85.3% assisting living, 85.9% nursing care. Raleigh market has 92.3% occupancy rate, what makes this market very HOT.
The top 3 our chosen regions in North Carolina shows big potential for our product. Each of them have at least 2000 potential unit market and it looks safe to go with 8 project, from 80 to 120 units in each of them. The potential number of projects gives us possibility to concentrate our activities in to NC State for next 3 to 5 years period.

Puntos fuertes y riesgos

Documentos

#	Nombre del archivo	Tipo de archivo	Acciones
1	Apraizal Sotel Independent Living Land Tract - Winston Salem, NC (2018.03.08).pdf

¡Importante

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La relación préstamo-valor del proyecto no superará la relación préstamo-valor prevista en la descripción del proyecto, incluso en los casos en que el proyecto se financie por etapas.
Si no se recauda la cantidad requerida antes del inicio del proyecto, todas las inversiones se devolverán a los inversores. A petición del deudor, la financiación puede considerarse concluida con éxito con un importe menor recaudado, la financiación del proyecto puede dividirse en varias etapas y/o el período de financiación del proyecto puede ampliarse. En estos casos, Nordstreet informa a los financiadores y publica la información sobre la finalización del proyecto con una cantidad menor, la división de la financiación del proyecto en varias etapas o la ampliación del periodo de financiación del proyecto en su página web junto con otra información sobre el proyecto.
Al invertir en un proyecto, los financiadores adquieren derechos de recurso (derechos de reclamación). Nordstreet puede ofrecer a los financiadores la posibilidad de transferir estos derechos de reclamación a otros usuarios de la plataforma en el Mercado Secundario de acuerdo con las Condiciones de Uso.
Las actividades de UAB Nordstreet están supervisadas por el Banco de Lituania y UAB Nordstreet está incluida en la Lista Pública de Operadores de Plataformas de Financiación Crowdfunding administrada por el Banco de Lituania.

Sobre el préstamo

Cantidad de fondos 280 000 €

LTV 18 %

Riesgo A (bajo)

Pago de intereses Cada mes

Devolución del préstamo Al final del período de préstamo

Período de préstamo 12 m.

Período mínimo de préstamo 2 m.

Colateral

Prenda inmobiliaria

Rango de la hipoteca Hipoteca de primer orden

Inversión a partir de 100.00 euros.

Interés

Tipo de interés anual

Invertir desde 100.00 € - interés fijo 12 %

Plazo y reembolso del préstamo

Período de préstamo 12 m.

Período mínimo de préstamo 2 m.

Devolución del préstamo Al final del período de préstamo

Fecha estimada de inicio del préstamo:* 2020-07-10

Fecha estimada de reembolso del préstamo:* 2021-07-10

Procedure for disputes between parties to a financing transaction

The investor has the right to withdraw their investment within 96 hours from the submission of the money lending proposal on the platform

Garantía de protección del préstamo

Colateral

Prenda inmobiliaria

Tipo de propiedad

Comercial

Rango de la hipoteca

Hipoteca de primer orden

LTV

18%

Loan collateral:

Personal guarantee of the manager, shareholder.

LTV (Loan to value ratio): 18%

Loan repayment: The loan is planned to be repaid by the end of the project term after the sale of the project, from the company's income or after refinancing the loan.

Current situation

The landowner is WS124 development llc, which is owned by A. Soloveičik;
A detailed plan of the land plot has been completed and approved;
Coordinated permits for site infrastructure works; building permits for construction have not yet been issued;
The whole project of the plot infrastructure installation and building construction drawings were made;
The final offer for construction works was received;
Marketing, sales and operating partnerships have preliminary agreements and are waiting for the project to start.

Market overview

Senior housing market is one of the most attractive real estate development and investment markets at the moment. Every day more than 10.000 of “Baby boomers” generation people are coming to the market (reaching age of 65 years).
Investors identified senior housing as the top prospect for both investment and development of residential property types in 2019. Senior housing ranked No. 2 for investment.
NCREIF prepared total return graph on the right, shows, that Senior segment is one of the most profitable sectors in market.
Investment in senior housing — sometimes thought of as a “recession-proof” property type — provides diversification for real estate investors with other, more cyclical property holdings.
Independent living senior segment has the biggest occupancy rate 90.2% comparing with other senior living segments: 85.3% assisting living, 85.9% nursing care. Raleigh market has 92.3% occupancy rate, what makes this market very HOT.
The top 3 our chosen regions in North Carolina shows big potential for our product. Each of them have at least 2000 potential unit market and it looks safe to go with 8 project, from 80 to 120 units in each of them. The potential number of projects gives us possibility to concentrate our activities in to NC State for next 3 to 5 years period.

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Título de la empresa BSG ASSETS PLC

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Since 2012 moved its operations to the US market and became the main specialization in real estate development for the senior real estate segment.

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Alexander Soloveicik

Joseph C. Posh

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