Lista de proyectos

Jovaro, Vilnius - Fase 3

Cantidad de fondos 22 200 €

LTV 60%

Tipo de interés anual 12.00% - 13.00%

Rendimiento total esperado del proyecto 12.00% - 12.99%

Período de préstamo

12 m.

Riesgo

B (medio)

Finalidad del préstamo

Préstamo de desarrollo

Colateral Prenda inmobiliaria

País

Lithuania

Inversores 54

Recaudado:
22 200 € Objetivo:
22 200 €

100.00%

Mercado secundario

Título del proyecto	Interés	Tamaño de la inversión	Precio	Bonificación/descuento	Oferta válida hasta
Jovaro, Vilnius - Fase 3	12.00 %	100.00 €	96.17 €	-3.83 %	2025-01-01	Ver oferta Detalles

Actualizaciones del proyecto

The loan has been submitted for recovery

2023-04-27

The agreement was terminated. Initiation of forced execution through the bailiff.

Condiciones del préstamo para empresas

Sobre el préstamo

Finalidad del préstamo Desarrollo inmobiliario

Cantidad de fondos 22 200 €

LTV 60 %

Riesgo B (medio)

Pago de intereses Cada mes

Devolución del préstamo Al final del período de préstamo

Período de préstamo 12 m.

Período mínimo de préstamo 4 m.

Colateral

Prenda inmobiliaria

Garantías / avales

Rango de la hipoteca Hipoteca de primer orden

La necesidad de financiación en la plataforma Nordstreet es de un importe de 151.000 euros, que podría financiarse por etapas. Los fondos recibidos se utilizarán para la construcción y reconstrucción del inmueble y para la obtención del permiso de construcción.

Está previsto renovar el edificio de almacenamiento existente y convertirlo en 8 unidades inmobiliarias aptas para alojamiento o actividades administrativas. La excelente ubicación del edificio garantiza el atractivo del proyecto al utilizar el edificio como espacio habitable, y la excepcional arquitectura hace que el edificio sea único en el mercado.

En la primera planta habrá 3 espacios pequeños (de unos 20 m2) de tipo estudio y 48 m2 de un espacio que puede adaptarse para actividades de alojamiento o administrativas.

En la segunda planta están previstas 4 viviendas con entreplantas. Las entreplantas equipadas aumentarán la superficie útil total del edificio. El alojamiento funcional, convenientemente diseñado, puede adaptarse para una estancia corta o una vida completa en el centro de la ciudad.

El préstamo se devolverá con la venta del proyecto o se refinanciará en otra institución financiera.

Inversión a partir de 100.00 euros.

Interés

Tipo de interés anual

Invertir desde 100.00 € - interés fijo 12 %
Invertir desde 1 500.00 € - interés fijo 12.25 %
Invertir desde 3 000.00 € - interés fijo 12.5 %
Invertir desde 5 000.00 € - interés fijo 12.75 %
Invertir desde 7 500.00 € - interés fijo 13 %

Los intereses del Importe del Préstamo se calcularán a partir de la fecha dedesembolso del Importe del Préstamo en la Cuenta del Deudor o en cualquier otracuenta (o cuentas) que el Deudor notifique por escrito al Operador antes deldesembolso del Importe del Préstamo.

Plazo y reembolso del préstamo

Período de préstamo 12 m.

Período mínimo de préstamo 4 m.

Devolución del préstamo Al final del período de préstamo

Fecha estimada de inicio del préstamo:* 2022-07-20

Fecha estimada de reembolso del préstamo:* 2023-06-23

Si el Deudor reembolsa el Préstamo antes de que transcurra el período mínimo de préstamo especificado, se compromete a pagar intereses al Prestamista durante todo el período mínimo especificado.

* Está previsto que el préstamo se reembolse al final del plazo del proyecto con los ingresos crecientes previstos de la empresa, el aumento de los beneficios, la venta de activos o la refinanciación del préstamo.

Procedure for disputes between parties to a financing transaction

The investor has the right to withdraw their investment within 96 hours from the submission of the money lending proposal on the platform

Deudor

Título de la empresa LTD Startela

CIF/NIF 304971196

Dirección de registro de la empresa

Architektų g. 56-101 Vilnius Lietuva LT-04111

LTD Startela - se funda en diciembre de 2018. La empresa se dedica a la construcción de edificios residenciales y no residenciales.

Indicadores financieros:

Ingresos por ventas en 2020 - 122 mil EUR, 2021 - 226 mil EUR .

Beneficio neto en 2020 - 1 mil EUR, 2021 - 94 mil EUR.

Activos totales de la empresa en 2020 - 210 mil EUR , 2021- 124 mil EUR .

La participación en los activos según el balance presentado en el año 2021 era del 79%.

Activos corrientes en 2021 - 124 mil EUR (incluyendo 70 mil EUR para existencias, anticipos pagados y trabajos en curso), importes a pagar a corto plazo 24 mil EUR.

Proyectos desarrollados por la empresa vinculada:

Proyecto de reconstrucción de un edificio de apartamentos "Rugiagėlė" en Palanga en la calle Vanagupės 13A. El proyecto consta de un total de 26 unidades inmobiliarias. Se han firmado acuerdos preliminares con los posibles compradores para la adquisición de 20 activos y se han recibido pagos anticipados. La construcción avanza al ritmo previsto;

Se está completando el desarrollo del proyecto "Žiburiai" en el distrito de Pilaitė. El proyecto consta de 3 fases de 10 casas individuales bloqueadas (la superficie de una fase es de ~ 700 m2, la superficie total es de ~ 2100 m2). La fase 3 del proyecto se está completando actualmente. En las dos primeras etapas se vendieron todos los bienes. Se ha acordado la venta de todas las unidades inmobiliarias de la tercera fase (se han firmado acuerdos preliminares con anticipos y las primeras viviendas ya han sido vendidas por un notario).

Proyecto desarrollado en Vilnius, A. Goštauto str. 12. Adquisición de los locales de la antigua discoteca "Metelica", cuya superficie era de ~ 800 m2. Los locales se limpiaron, se dividieron físicamente y se vendieron a los compradores y a otros promotores inmobiliarios.

Proyecto preparado para el desarrollo y vendido en Vilnius, Dūmų str. 3, ~ 1500 sq.m. Se compró el camino - un almacén de 1236 sq.m., que no tenía entrada y ningún otro edificio. Después de la demolición del segundo edificio, fue posible crear una entrada al primer edificio. Se preparó un proyecto de reconstrucción y se vendió todo el proyecto.

Garantía de protección del préstamo

Garantía del préstamo:

Propiedad hipotecaria pignorada en primer lugar:

Edificio - Almacén, número único 1094-0130-1026, dirección: Jovaro str. 4, Vilnius, Lituania, superficie 227,09 kv. m.

Valor de los activos pignorados: 252 000 EUR.

Garantía adicional: garantía de la empresa (letra de cambio) - importe de 226 800 EUR.

Puntos fuertes y riesgos

Puntos fuertes:

El primer orden de prenda de bienes raíces - hipoteca.
Garantía de la empresa (letra de cambio).

Puntos débiles:

Las actividades del prestatario se encuentran en un sector competitivo.
El importe de la financiación es superior a la media, por lo que el periodo de financiación del proyecto puede ser más largo.

Posibilidades:

El tipo de interés anual que debe pagar el prestatario es %tipo_de_retorno%.

Amenazas:

Situación económica incierta.
Aumento del coste de los materiales de construcción.

Documentos

#	Nombre del archivo	Tipo de archivo	Acciones
1	VN-22-350(e) Vertinimo ataskaita (1).pdf
2	2024 06 26 Pareiškimas dėl kreditorinio reikalavimo ginčijimo Nordstreet.pdf

¡Importante

Nordstreet toma las siguientes medidas para garantizar una inversión más segura:

La relación préstamo-valor del proyecto no superará la relación préstamo-valor prevista en la descripción del proyecto, incluso en los casos en que el proyecto se financie por etapas.
Si no se recauda la cantidad requerida antes del inicio del proyecto, todas las inversiones se devolverán a los inversores. A petición del deudor, la financiación puede considerarse concluida con éxito con un importe menor recaudado, la financiación del proyecto puede dividirse en varias etapas y/o el período de financiación del proyecto puede ampliarse. En estos casos, Nordstreet informa a los financiadores y publica la información sobre la finalización del proyecto con una cantidad menor, la división de la financiación del proyecto en varias etapas o la ampliación del periodo de financiación del proyecto en su página web junto con otra información sobre el proyecto.
Al invertir en un proyecto, los financiadores adquieren derechos de recurso (derechos de reclamación). Nordstreet puede ofrecer a los financiadores la posibilidad de transferir estos derechos de reclamación a otros usuarios de la plataforma en el Mercado Secundario de acuerdo con las Condiciones de Uso.
Las actividades de UAB Nordstreet están supervisadas por el Banco de Lituania y UAB Nordstreet está incluida en la Lista Pública de Operadores de Plataformas de Financiación Crowdfunding administrada por el Banco de Lituania.

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¡Importante

Sobre el préstamo

Finalidad del préstamo Desarrollo inmobiliario

Cantidad de fondos 22 200 €

LTV 60 %

Riesgo B (medio)

Pago de intereses Cada mes

Devolución del préstamo Al final del período de préstamo

Período de préstamo 12 m.

Período mínimo de préstamo 4 m.

Colateral

Prenda inmobiliaria

Garantías / avales

Rango de la hipoteca Hipoteca de primer orden

En la primera planta habrá 3 espacios pequeños (de unos 20 m2) de tipo estudio y 48 m2 de un espacio que puede adaptarse para actividades de alojamiento o administrativas.

El préstamo se devolverá con la venta del proyecto o se refinanciará en otra institución financiera.