Lista de proyectos

Beržų st. 56, Skrabinės vil., Rudamina, Vilniaus d. mun., Lithuania (2 etapa)

Fase de recaudación

Cantidad de fondos 29 500 €

LTV 50%

Tipo de interés anual 13.00%

Rendimiento total esperado del proyecto 19.49%

Período de préstamo

18 m.

Riesgo

B (medio)

Finalidad del préstamo

Préstamo de desarrollo

Colateral Prenda inmobiliaria

País

Lithuania

Inversores 68

Recaudado:
14 438 € Objetivo:
29 500 €

48.94%

Cuánto ganaré si invierto:

Tamaño de la inversión

100.00 €

15 062.00 €

13%

Con este proyecto en un mes ganaré

€

Después de 12 meses ganaré

€

Después de 18 meses ganaré

€

Condiciones del préstamo para empresas

Sobre el préstamo

Finalidad del préstamo Desarrollo inmobiliario

Cantidad de fondos 29 500 €

LTV 50 %

Riesgo B (medio)

Pago de intereses Cada mes

Devolución del préstamo Al final del período de préstamo

Período de préstamo 18 m.

Período mínimo de préstamo 4 m.

Colateral

Prenda inmobiliaria

Garantías / avales

Rango de la hipoteca Hipoteca de primer orden

Amount allocated by project owner 70 000.00 €

Finalidad del préstamo

Para la financiación se requiere un importe de 50 000 EUR, que se obtiene en una sola etapa. Los fondos del préstamo se utilizarán para la contratación y los trabajos de acabado para la construcción del bien inmueble, es decir, una casa residencial inacabada con una superficie total de 174,80 m2, situada en Beržų g. 56, Skrabinės k., Rudamina sen., municipio de Vilnius r., Lituania. El préstamo se reembolsará mediante refinanciación con otra entidad financiera o con la venta del inmueble y/o con los ingresos de la empresa. El importe que deberá aportar el propio propietario del proyecto es de 70 000 EUR.

Sobre el proyecto

El proyecto consiste en una parcela de terreno y una vivienda inacabada de dos plantas de construcción de mampostería de bloque, marcada 1A2/b en el plano. La superficie total registrada del edificio es de 174,80 m2 y el volumen es de 731 metros cúbicos. Según el expediente de levantamiento catastral, en la planta baja de la casa: hay registradas dos habitaciones sin amueblar (1-1 y 1-2), la habitación (1-1) está equipada con un tabique que, de acuerdo con el proyecto, forma la base de un vestíbulo, un cuarto de baño y un aseo. En la segunda planta del edificio: siete habitaciones sin amueblar registradas. Año de construcción: 2023. Según el proyecto de construcción, se espera que el edificio tenga una clase de eficiencia energética A++. La finalización del edificio está registrada en el Centro de Registros de Empresas Estatales en un 41 %.

La propiedad se utiliza mejor para su propósito actual (tras la finalización de la construcción y el acondicionamiento interior de la casa). Los compradores potenciales más probables del inmueble son particulares que pretenden adquirirlo y utilizarlo para sus propios fines (uso residencial).

El edificio residencial está diseñado en un estilo arquitectónico tradicional, con una única forma volumétrica: una casa de dos plantas con un volumen de cuatro lados. Paredes de ladrillo aislado con acabados decorativos tipo yeso y ladrillo clinker, tejado a cuatro aguas, vigas de madera, con cubierta de hojalata perfilada. El edificio está diseñado con soluciones estructurales y de ingeniería modernas. Las soluciones compositivas del volumen del edificio corresponden a la finalidad del edificio y al carácter de la urbanización circundante. Las paredes interiores del edificio residencial son de ladrillo, enlucidas, revocadas y pintadas. Las paredes y los suelos de las instalaciones sanitarias están revestidos con baldosas de cerámica/piedra. Los suelos de las habitaciones serán de tablones de madera maciza u otros revestimientos elegidos por el constructor. Para los suelos de las cocinas se recomiendan baldosas de piedra. El techo del edificio será de cartón yeso, enlucido, pintado. Ventanas con marcos de perfiles de PVC. Puertas exteriores de construcción reforzada.

Acceso vehicular al edificio desde la calle Beržų. Aparcamiento y almacenamiento de coches en el territorio de la parcela.

El terreno tiene forma trapezoidal y es relativamente llano. Es adyacente a otras parcelas no urbanizadas de uso similar o análogo. Servicios públicos:

Electricidad - una línea subterránea de 0,4 kV pasa cerca de las parcelas, en las calles Beržų y Skrabinės, y en las proximidades se encuentra una subestación transformadora;

Gasoducto - en las proximidades de las parcelas, en la calle Beržų 52, se encuentra un gasoducto de distribución de gas a media presión.

Más información sobre el proyecto (ver Documentos).

We inform you that the employees of UAB Nordstreet (company code 304565690) are investing in this project.

Inversión a partir de 100 euros. Primera inversión a partir de 50 euros.

Interés

Tipo de interés anual

Invertir desde 100.00 € - interés fijo 13 %

Los intereses del Importe del Préstamo se calcularán a partir de la fecha dedesembolso del Importe del Préstamo en la Cuenta del Deudor o en cualquier otracuenta (o cuentas) que el Deudor notifique por escrito al Operador antes deldesembolso del Importe del Préstamo.

Plazo y reembolso del préstamo

Período de préstamo 18 m.

Período mínimo de préstamo 4 m.

Devolución del préstamo Al final del período de préstamo

Fecha estimada de inicio del préstamo:* 2024-05-10

Fecha estimada de reembolso del préstamo:* 2025-11-29

Si el Deudor reembolsa el Préstamo antes de que transcurra el período mínimo de préstamo especificado, se compromete a pagar intereses al Prestamista durante todo el período mínimo especificado.

* Está previsto que el préstamo se reembolse al final del plazo del proyecto con los ingresos crecientes previstos de la empresa, el aumento de los beneficios, la venta de activos o la refinanciación del préstamo.

Procedure for disputes between parties to a financing transaction

The investor has the right to withdraw their investment within 96 hours from the submission of the money lending proposal on the platform

Deudor

Título de la empresa UAB Megaveta

CIF/NIF 306116986

Dirección de registro de la empresa

Laisves pr 78B Vilnius Lietuva 06120

UAB Megaveta es una sociedad constituida el 19-07-2022. Actividades principales: a) Construcción de edificios residenciales y no residenciales; b) Construcción de instalaciones industriales que no sean edificios; c) Terminación y acabado de la construcción.

El accionista de la empresa es al 100% Roman Yusupov.

Garantía de protección del préstamo

Garantía del préstamo:

Primera hipoteca sobre la propiedad situada en Beržų g. 56, Skrabinės k., Rudaminos sen., Vilniaus r. sav., Lituania:

Parcela de terreno con dirección Beržų g. 56, Skrabinės k., Rudaminos sen., Vilniaus r. sav., n.º único 4400-5695-2557, superficie - 0,1000 ha, n.º catastral 4177/0500:697 Rudaminos k. k. v., finalidad: otros (uso: territorio de edificios residenciales unifamiliares y bifamiliares);

Edificio - Casa residencial unifamiliar, dirección Beržų g. 56, Skrabinės k., Rudamina sen., Vilniaus r. sav., nº único 4400-6208-1729, superficie - 174,80 m2, construcción en curso (grado de avance 41 %).

Valor de la propiedad hipotecada: 95 400 EUR.

Garantía adicional:

Garantía de la empresa (pagaré);

Fianza del accionista y director Roman Yusupov.

Descripción de la garantía

La propiedad pignorada consiste en dos activos: (a) Propiedad situada en el municipio de Vilnius r., Rudamina sen., Skrabinės k., Beržų g. 56, una parcela de terreno con una superficie de 0,1000 ha, con el nº único 4400-5695-2557, nº catastral 4177/0500:697 en el Rudamina k, destino: otros (uso: territorios de edificios residenciales unifamiliares y bifamiliares); b) 174,80 m2 de superficie total, vivienda inacabada (grado de terminación 41%), núm. único 4400-6208-1729, destino: residencial (edificios unifamiliares), designación del plano 1A2/b.

El bien inmueble hipotecado está situado en el municipio de Nemėžio. El municipio de Nemėžio está situado cerca de la autopista de Minsk, a 8 km al sureste de Vilnius. Limita con Rudamina, Rukainiai, Šatrininkai y la ciudad de Vilnius. La propiedad se encuentra a unos 17 km al sureste de la parte central de la ciudad de Vilnius. La localidad tiene una infraestructura parcialmente desarrollada: hay un jardín de infancia, una escuela, tiendas de comestibles, otras infraestructuras necesarias para los residentes se encuentra en Nemėžio asentamiento o en la ciudad de Vilnius. En las inmediaciones del inmueble predominan las viviendas unifamiliares y adosadas de nueva construcción y los terrenos sin edificar.

Factores que afectan al valor del activo y a la liquidez:

Buen acceso a la propiedad (transporte privado);

Asentamiento prospectivo y en expansión;

Ubicación tranquila, lejos de calles ruidosas;

Infraestructura social desarrollada a poca distancia;

Red de transporte público poco desarrollada;

No todas las vías de acceso están asfaltadas;

La ubicación de la propiedad se considera buena a la luz de las consideraciones anteriores.

Para más información (véase Acerca del proyecto) (véase Documentos).

Puntos fuertes y riesgos

Puntos fuertes:

Garantía de la empresa (letra de cambio) y garantía de su director y accionista.
El prestatario realizó los pagos a tiempo y sin demora. (préstamo actual en Nordstreet)
El primer orden de prenda de bienes raíces - hipoteca.

Puntos débiles:

El prestatario ha estado operando durante menos de dos años.
Las actividades del prestatario se encuentran en un sector competitivo.
The company is operating at a loss.
The company experienced a loss.

Posibilidades:

El tipo de interés anual que debe pagar el prestatario es %tipo_de_retorno%.

Amenazas:

Una empresa joven.
Situación económica incierta.
La propiedad está en fase de desarrollo.
Aumento del coste de los materiales de construcción.

Documentos

#	Nombre del archivo	Tipo de archivo	Acciones
1	Vertinimo ataskaita.pdf
2	Techninis projektas.pdf
3	Išrašas iš NTR - Vilniaus r. sav., Rudaminos sen., Skrabinės k., Beržų g. 56 2024-04-23.pdf
4	Vertinimo ataskaita 2024-04-17.pdf
5	PIID.pdf

¡Importante

Nordstreet toma las siguientes medidas para garantizar una inversión más segura:

La relación préstamo-valor del proyecto no superará la relación préstamo-valor prevista en la descripción del proyecto, incluso en los casos en que el proyecto se financie por etapas.
Si no se recauda la cantidad requerida antes del inicio del proyecto, todas las inversiones se devolverán a los inversores. A petición del deudor, la financiación puede considerarse concluida con éxito con un importe menor recaudado, la financiación del proyecto puede dividirse en varias etapas y/o el período de financiación del proyecto puede ampliarse. En estos casos, Nordstreet informa a los financiadores y publica la información sobre la finalización del proyecto con una cantidad menor, la división de la financiación del proyecto en varias etapas o la ampliación del periodo de financiación del proyecto en su página web junto con otra información sobre el proyecto.
Al invertir en un proyecto, los financiadores adquieren derechos de recurso (derechos de reclamación). Nordstreet puede ofrecer a los financiadores la posibilidad de transferir estos derechos de reclamación a otros usuarios de la plataforma en el Mercado Secundario de acuerdo con las Condiciones de Uso.
Las actividades de UAB Nordstreet están supervisadas por el Banco de Lituania y UAB Nordstreet está incluida en la Lista Pública de Operadores de Plataformas de Financiación Crowdfunding administrada por el Banco de Lituania.

Sobre el préstamo

Finalidad del préstamo Desarrollo inmobiliario

Cantidad de fondos 29 500 €

LTV 50 %

Riesgo B (medio)

Pago de intereses Cada mes

Devolución del préstamo Al final del período de préstamo

Período de préstamo 18 m.

Período mínimo de préstamo 4 m.

Colateral

Prenda inmobiliaria

Garantías / avales

Rango de la hipoteca Hipoteca de primer orden

Amount allocated by project owner 70 000.00 €

Finalidad del préstamo

Sobre el proyecto

Acceso vehicular al edificio desde la calle Beržų. Aparcamiento y almacenamiento de coches en el territorio de la parcela.

El terreno tiene forma trapezoidal y es relativamente llano. Es adyacente a otras parcelas no urbanizadas de uso similar o análogo. Servicios públicos:

Electricidad - una línea subterránea de 0,4 kV pasa cerca de las parcelas, en las calles Beržų y Skrabinės, y en las proximidades se encuentra una subestación transformadora;

Gasoducto - en las proximidades de las parcelas, en la calle Beržų 52, se encuentra un gasoducto de distribución de gas a media presión.

Más información sobre el proyecto (ver Documentos).

We inform you that the employees of UAB Nordstreet (company code 304565690) are investing in this project.

Inversión a partir de 100 euros. Primera inversión a partir de 50 euros.

Interés

Tipo de interés anual

Invertir desde 100.00 € - interés fijo 13 %

Plazo y reembolso del préstamo

Período de préstamo 18 m.

Período mínimo de préstamo 4 m.

Devolución del préstamo Al final del período de préstamo

Fecha estimada de inicio del préstamo:* 2024-05-10

Fecha estimada de reembolso del préstamo:* 2025-11-29

Procedure for disputes between parties to a financing transaction

The investor has the right to withdraw their investment within 96 hours from the submission of the money lending proposal on the platform

Garantía de protección del préstamo

Colateral

Prenda inmobiliaria

Garantías / avales

Tipo de propiedad

Residencial

Rango de la hipoteca

Hipoteca de primer orden

LTV

50%

Documentación

Informe de valoración de activos

Fecha de elaboración del informe

2024-04-17

Asesor

UAB „Centro kubas – Nekilnojamasis turtas“

Garantía del préstamo:

Primera hipoteca sobre la propiedad situada en Beržų g. 56, Skrabinės k., Rudaminos sen., Vilniaus r. sav., Lituania:

Valor de la propiedad hipotecada: 95 400 EUR.

Garantía adicional:

Garantía de la empresa (pagaré);

Fianza del accionista y director Roman Yusupov.

Descripción de la garantía

Factores que afectan al valor del activo y a la liquidez:

Buen acceso a la propiedad (transporte privado);

Asentamiento prospectivo y en expansión;

Ubicación tranquila, lejos de calles ruidosas;

Infraestructura social desarrollada a poca distancia;

Red de transporte público poco desarrollada;

No todas las vías de acceso están asfaltadas;

La ubicación de la propiedad se considera buena a la luz de las consideraciones anteriores.

Para más información (véase Acerca del proyecto) (véase Documentos).

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Fase de recaudación

Ukmergės g. 326, Vilnius, Lietuva (1 stage)

Recaudado:
2 305 € Objetivo:
210 000 €

1.09%

Tipo de interés anual
12% - 13%
Inversores 15
LTV 60%
Grupo de riesgo B (medio)
Meses 9
Colateral Prenda inmobiliaria

Detalles Invierte en

Fase de recaudación