Projektliste

Bistryčios st. 27, Vilnius, Lithuania (3 stage)

In Bearbeitung

Finanzierungsbetrag 37 000 €

LTV 60%

Jahreszinssatz 12.00% - 13.00%

Erwartete Gesamtprojektrendite 17.00% - 18.41%

Kreditzeitraum

17 mo.

Risiko

B (medium)

Zweck des Kredits

Development loan

Sicherung Real estate pledge

Land

Lithuania

Investoren 104

Erhoben:
37 000 € Ziel:
37 000 €

100.00%

Projektupdates

Geschäftskreditbedingungen

Zum Kredit

Zweck des Kredits Real estate development

Finanzierungsbetrag 37 000 €

LTV 60 %

Risiko B (medium)

Zinszahlung Jeden Monat

Kreditrückzahlung Am Ende der Kreditlaufzeit

Kreditzeitraum 17 mo.

Mindestkreditzeitraum 4 mo.

Sicherung

Real estate pledge

Guarantees / surety

Hypothekenrang First order mortgage

Amount allocated by project owner 282 000.00 €

Purpose of the loan

The amount of EUR 423,000 is required for financing, which is collected in stages. The borrower is a special purpose company created to develop a real estate project - a prestigious class a two-apartment residential house in Vilnius, Antakalnis district, for which a valid construction permit document has been received. The loan funds will be used for the development of this real estate project. The loan will be repaid by refinancing it at another financial institution or from the proceeds of real estate sales. The amount that the project owner himself allocates to this project is EUR 282,000.

About the project under development

A two-apartment residential house, Bistryčios st. 27, Vilnius. A 3-storey a two-apartment residential building is planned to be built. Plot area: 1,835m². The plot of land has an irregular shape, the terrain is uneven - the plot is on a slope. The slope in the southern part of the plot is covered with forest, and several deciduous trees grow along the northern border of the plot. There is an entrance to the plot from Bistryčias street (concrete retaining walls for the entrance, crushed stone covering). The plot of land is not built with buildings. A building permit has been issued for the construction of a two-apartment residential building.

Engineering networks:

Electricity – there is a 0.4 kV underground line at the northern border of the land plot.
Gas pipeline - a medium-pressure gas distribution pipeline passes near the plot of land (Bistryčios st.).
Water supply, sewerage - near the plot of land (Bistryčios st.) there are water supply and sewage networks.

Indicators of the planned building:

Planned total area: ~720m²
Planned building area: ~420m²
Planned living area: ~447m²
Planned auxiliary area: ~273m²
Planned height: 3 floors
Planned construction intensity: 40%

The designed three-storey building without an attic, with a basement. Designed premises - the first and second floors of the building are intended for the residential premises of both apartments (living rooms, bedrooms, rest rooms, dining rooms, kitchens) and auxiliary premises, on the third floor of the building - premises for rest and hygiene. The basement floor is intended for parking, for laundries, boiler rooms and other auxiliary rooms. The floors of the building are connected by separate stairs in the apartments. In a residential house, conditions are created for rest, sleep, hygiene, cooking and other activities related to the needs of people and the house.

The building of laconic, modern architecture is designed taking into account the surrounding construction. The architectural solutions of the building are designed by complexly solving the composition of the facades and maintaining the integral architectural style of the facades. The main volume of the building is a rectangle with a pitched roof.

About the exterior and interior decoration of the building and more about the project (see Documents).

Wir informieren Sie, dass die Mitarbeiter von UAB Nordstreet (Buchungskreis304565690) in dieses Projekt investieren.

Investition von 50.00 €.

Zinsen

Jahreszinssatz

Investition von 50.00 € - feste zinsen 12 %
Investition von 1 000.00 € - feste zinsen 12.25 %
Investition von 3 000.00 € - feste zinsen 12.5 %
Investition von 5 000.00 € - feste zinsen 12.75 %
Investition von 7 000.00 € - feste zinsen 13 %

Die Zinsen auf den Kreditbetrg werden ab dem Datum der nAuszahlung des Kreditbetrags auf das Konto des Schuldners oder auf ein anderes Konto (oder Konten) berechnet, das der Schuldner dem Betreiber vor der nAuszahlung des Darlehensbetrags schriftlich mitgeteilt hat.

Kreditlaufzeit und Rückzahlung

Kreditzeitraum 17 mo.

Mindestkreditzeitraum 4 mo.

Kreditrückzahlung Am Ende der Kreditlaufzeit

Geschätztes Startdatum des Kredits:* 2025-03-05

Geschätztes Rückzahlungsdatum des Kredits:* 2026-07-10

Wenn der Schuldner den Kredit früher als nach der angegebenen Mindestkreditlaufzeit zurückzahlt, verpflichtet er sich, dem Kreditgeber für die gesamte angegebene Mindestlaufzeit Zinsen zu zahlen.

* Es ist geplant, dass das Darlehen bis zum Ende der Projektlaufzeit aus den erwarteten wachsenden Einnahmen des Unternehmens, steigenden Gewinnen, dem Verkauf von Vermögenswerten oder der Refinanzierung des Darlehens zurückgezahlt wird.

Verfahren bei Streitfällen zwischen den Parteien einer Finanzierungstransaktion

Der Investor hat das Recht, seine Investition innerhalb von 96 Stunden nach Einreichung des Kreditangebots auf der Plattform zurückzuziehen

Schuldner

Unternehmenstitel UAB Vilniaus 60

Unternehmenscode 306253942

Firmenregistrierungsadresse

Polocko g. 40 Vilnius Lithuania 01205

UAB Vilniaus 60 - the company was founded on 02/22/2023. The company's main field of activity is rental and operation of own or leased real estate (EVRK 682000). The company may engage in any other activity that does not conflict with the legal acts of the Republic of Lithuania. UAB Vilniaus 60 is a special purpose company created to develop an exclusive project of a prestigious two-family house in Vilnius, Antakalnis district, at the foot of the Sapieginė forest.

The company's shareholders are:

Kęstutis Ivanauskas 100% shares.

Kreditsicherungssicherheit

Loan collateral:

The property located at the address Bistryčios st. 27, Vilnius, Lithuania is being pledged as a first mortgage:

A plot of land located at Bistryčios st. 27, Vilnius, Lithuania, the area of which is 0.1835 ha, unique No. 0101-0034-0040, cadastral No. 0101/0034:40 Vilnius k.v., purpose: other (method of use: territories of one- and two-apartment residential buildings).

Value of mortgaged property: 705,000 euros.

Additional security measures:

Company guarantee (promissory note).

Description of the mortgaged property

The mortgaged property consists of a plot of land of 0.1835 ha, located at Bistryčios st. 27, Vilnius, Lithuania, where the development of a real estate project is starting according to the construction permit issued by the Vilnius City Municipality for the construction of a two-apartment residential house. Land plot unique No. 0101-0034-0040, cadastral No. 0101/0034:40 Vilnius k.v., purpose: other (method of use: territories of one- and two-apartment residential buildings).

The mortgaged property is located in the Antakalnis micro-district of Vilnius. Antakalnis is the oldest and currently the largest microdistrict of the city of Vilnius, located in the northeast of the central part of the city. Located on the left bank of the Neris, above the mouth of Vilnelė. The western part of Antakalnis occupies the terrace of the Neris valley, in the east the forested Antakalnis - Sapieginės hillock flows to it. In the southern part there is the slope of the Vilnius Valley, several large hills and ridges, the Mountain Park. To the north of Antakalnis are the summer resorts of Valakampiai, Turniškės, and Ežerelis. Antakalnis is the largest and most forested part of Vilnius. Antakalnis and Žirmūnai are connected by 3 bridges over Neris. There are educational institutions - universities, colleges, secondary and primary schools, nurseries - kindergartens and special purpose educational institutions, medical institutions - hospitals, clinics, polyclinics and others, as well as a police station, fire station, post offices and other similar type of facilities in the microdistrict.

The mortgaged property is located in the eastern part of the Antakalnis microdistrict, on Bistryčios street. The territory is characterized by a very beautiful landscape - the plot of land is surrounded by forests, nearby is the Sapieginė educational trail, the Antakalnis - Sapieginė hills, the Swiss park, the Giria valley, etc. natural objects that provide attractiveness to the inhabitants of the area. The area has a fully developed infrastructure, schools, kindergartens, shopping centers, medical institutions, bank branches and other trade and service facilities are a short distance away. The mortgaged property is located at a distance of ~ 4 km from the central part of the city.

The plot of land can be accessed by private transport on Bistryčios street. All access roads are paved and in good condition. The connection with the central part of the city of Vilnius by private transport is good during off-peak hours and moderate during peak hours, because during peak hours there is a lot of traffic on Antakalnis street, which causes traffic jams.

Public transport: the nearest public transport stops are ~ 400 m away on Žolyno street ("Bistryčios st."). Buses with three routes run at the stops. Other public transport stops Šilo g. ("Vinco Grybo st." and st. "Saulės slėnis"), where a one-route bus runs. Public transport traffic is regular, the choice of driving directions is sufficient, waiting intervals are not long. It can be concluded that the object's accessibility by city public transport is good.

Positive influencing factors:

Developed social infrastructure;
Convenient access by private transport during off-peak hours;
Good landscape of the area;
Convenient access by public transport.

Negative influencing factors:

Average access by private transport during peak hours.

According to appraisers, the location of the mortgaged real estate is accepted as good.

For more details (see About the Project) (see Documentation).

Stärken und Risiken

Stärken:

The first order of real estate pledge - mortgage.
Company guarantee (bill of exchange).
Liquid pledged assets

Schwächen:

The borrower has been operating for less than two years.
Borrower 's activities are in a competitive sector.

Möglichkeiten:

The annual interest rate payable by the borrower is 12.00-13.00%.

Bedrohungen:

A young company.
Uncertain economic situation.
Property is in development stage.
Rising cost of building materials.

Documente

#	Dateiname	Dateiart	Maßnahmen
1	Įstatai UAB Vilniaus 60.pdf
2	Vertinimo ataskaita.pdf
3	RC - UAB Vilniaus 60 - Bistryčios g. 27, Vilnius.pdf
4	B27 AUKSTU PLANAI.pdf
5	B27 SKLYPO PLANAS.pdf
6	LS.pdf
7	TP bendroji dalis.pdf
8	PIID (3 etapas) (37 000 EUR).pdf

Wichtig

Nordstreet ergreift die folgenden Maßnahmen, um eine sicherere Investition zu gewährleisten:

Das Kreditverhältnis des Projekts übersteigt nicht das in der Projektbeschreibung angegebene Beleihungsverhältnis, auch nicht, wenn das Projekt in mehreren Phasen finanziert wird.
Wenn die erforderliche Finanzierungssumme nicht vor Beginn des Projekts erreicht wird, werden alle Investitionen an die Investoren zurückgezahlt. Die Finanzierung kann auf Antrag des Schuldners mit einem geringeren gesammelten Betrag als erfolgreich abgeschlossen gelten, wobei die Finanzierung des Projekts in mehrere Etappen aufgeteilt und / oder der Finanzierungszeitraum des Projekts verlängert werden kann. In diesen Fällen informiert Nordstreet die Geldgeber und veröffentlicht die Informationen über den Abschluss des Projekts mit einem geringeren Betrag, die Aufteilung der Projektfinanzierung in mehrere Etappen oder die Verlängerung des Projektfinanzierungszeitraums auf seiner Website zusammen mit anderen Informationen über das Projekt.
Durch die Investition in ein Projekt erwerben die Finanzierer Rückgriffsrechte (Forderungsrechte). Nordstreet kann den Geldgebern die Möglichkeit geben, diese Rückgriffsrechte auf andere Nutzer der Plattform auf dem Sekundärmarkt gemäß den Nutzerbedingungen zu übertragen.
Die Aktivitäten von UAB Nordstreet stehen unter der Aufsicht der Bank von Litauen und UAB Nordstreet steht auf der öffentlichen Liste der Betreiber von Crowdfunding-Finanzierungsplattformen, die von der Bank von Litauen verwaltet wird.

Zum Kredit

Zweck des Kredits Real estate development

Finanzierungsbetrag 37 000 €

LTV 60 %

Risiko B (medium)

Zinszahlung Jeden Monat

Kreditrückzahlung Am Ende der Kreditlaufzeit

Kreditzeitraum 17 mo.

Mindestkreditzeitraum 4 mo.

Sicherung

Real estate pledge

Guarantees / surety

Hypothekenrang First order mortgage

Amount allocated by project owner 282 000.00 €

Purpose of the loan

About the project under development

Engineering networks:

Electricity – there is a 0.4 kV underground line at the northern border of the land plot.
Gas pipeline - a medium-pressure gas distribution pipeline passes near the plot of land (Bistryčios st.).
Water supply, sewerage - near the plot of land (Bistryčios st.) there are water supply and sewage networks.

Indicators of the planned building:

Planned total area: ~720m²
Planned building area: ~420m²
Planned living area: ~447m²
Planned auxiliary area: ~273m²
Planned height: 3 floors
Planned construction intensity: 40%

About the exterior and interior decoration of the building and more about the project (see Documents).

Wir informieren Sie, dass die Mitarbeiter von UAB Nordstreet (Buchungskreis304565690) in dieses Projekt investieren.

Investition von 50.00 €.

Zinsen

Jahreszinssatz

Investition von 50.00 € - feste zinsen 12 %
Investition von 1 000.00 € - feste zinsen 12.25 %
Investition von 3 000.00 € - feste zinsen 12.5 %
Investition von 5 000.00 € - feste zinsen 12.75 %
Investition von 7 000.00 € - feste zinsen 13 %

Kreditlaufzeit und Rückzahlung

Kreditzeitraum 17 mo.

Mindestkreditzeitraum 4 mo.

Kreditrückzahlung Am Ende der Kreditlaufzeit

Geschätztes Startdatum des Kredits:* 2025-03-05

Geschätztes Rückzahlungsdatum des Kredits:* 2026-07-10

Wenn der Schuldner den Kredit früher als nach der angegebenen Mindestkreditlaufzeit zurückzahlt, verpflichtet er sich, dem Kreditgeber für die gesamte angegebene Mindestlaufzeit Zinsen zu zahlen.

Verfahren bei Streitfällen zwischen den Parteien einer Finanzierungstransaktion

Der Investor hat das Recht, seine Investition innerhalb von 96 Stunden nach Einreichung des Kreditangebots auf der Plattform zurückzuziehen

Kreditsicherungssicherheit

Sicherung

Real estate pledge

Guarantees / surety

Immobilienart

Residential

Hypothekenrang

First order mortgage

LTV

60%

Dokumentation

Asset Valuation Report

Datum der Berichtsvorbereitung

2024-11-14

Assessor

UAB „Centro kubas – Nekilnojamasis turtas“

Loan collateral:

The property located at the address Bistryčios st. 27, Vilnius, Lithuania is being pledged as a first mortgage:

A plot of land located at Bistryčios st. 27, Vilnius, Lithuania, the area of which is 0.1835 ha, unique No. 0101-0034-0040, cadastral No. 0101/0034:40 Vilnius k.v., purpose: other (method of use: territories of one- and two-apartment residential buildings).

Value of mortgaged property: 705,000 euros.

Additional security measures:

Company guarantee (promissory note).

Description of the mortgaged property

Positive influencing factors:

Developed social infrastructure;
Convenient access by private transport during off-peak hours;
Good landscape of the area;
Convenient access by public transport.

Negative influencing factors:

Average access by private transport during peak hours.

According to appraisers, the location of the mortgaged real estate is accepted as good.

For more details (see About the Project) (see Documentation).

Documente

#	Dateiname	Dateiart	Maßnahmen
1	Įstatai UAB Vilniaus 60.pdf
2	Vertinimo ataskaita.pdf
3	RC - UAB Vilniaus 60 - Bistryčios g. 27, Vilnius.pdf
4	B27 AUKSTU PLANAI.pdf
5	B27 SKLYPO PLANAS.pdf
6	LS.pdf
7	TP bendroji dalis.pdf
8	PIID (3 etapas) (37 000 EUR).pdf

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