Mus prižiūri ir kontroliuoja

Kodėl neverta investuoti į būstą nuomai?

Andrius Škarnulis, Lietuvos banko Makroprudencinės analizės skyriaus viršininkas, antradienį Lietuvos banko surengtame internetiniame seminare apie investavimą išryškino pagrindines investavimo į būstą su tikslu jį nuomoti rizikas.

„Būtų sunku paneigti, kad daugeliui lietuvių NT yra kaip tie aitvarai, kurie visą gyvenimą neša turtus. Neseniai Lietuvos banko atlikta apklausa parodė, kad daugiau nei pusei gyventojų NT atrodo kaip pati patraukliausia investicija. Antroje vietoje su gana dideliu atotrūkiu atsidūrė auksas. Bet investavimas į NT turi tiek privalumų, tiek ir rizikų“, – kalbėjo p. Škarnulis.

Jis teigė, kad Lietuvos bankas pastaruoju metu pastebėjo itin daug gyventojų, kurie nusiperka būstą ir jį išnuomoja.

„Bet jei tik žmogus perka būstą su paskola, čia jau įsijungia nemažai tam tikrų raudonų signalų. Taip, palūkanų normos dabar yra rekordiškai mažos, tai reiškia, kad ir paskolos rekordiškai pigios, ir tai masina skolintis. Bet palūkanos mažos amžinai nebus ir priklausomai nuo to, kiek kils bazinės palūkanos, didės ir būsto paskolos įmoka. Paskolos įmoka labai greitai gali padidėti ir tada tikrai jau nebus taip, kad ją padengs buto nuompinigiai. Situacija, kai sumokėjus paskolos įmoką dar lieka nuompinigių, gali būti ne amžinai“, – kalbėjo p. Škarnulis.

Laikinos aplinkybės

Ponas Škarnulis taip pat sakė, kad išnuomoti būstą už gana patrauklų nuomos užmokestį dabar leidžia augančios gyventojų pajamos, tačiau ir šioje srityje padėtis gali pasikeisti ne į gerąją pusę.

„Darbo užmokestis itin susijęs su ekonomikos ciklu. 2008–2009 m. patirtis parodė, kad užmokestis gali labai stipriai nukristi“, – primena Lietuvos banko atstovas.

„Kitas svarbus dalykas, kurį reikia įsisąmoninti, yra tas, kad būstas nėra viena iš tų investicijų, kurią galima parduoti vienu mygtuko paspaudimu per kelias sekundes. Net jei tą pavyktų padaryti, tikėtina, kad parduotumėte su nemažu nuostoliu. Kitaip tariant, jei turite nemažą sumą pinigų ir norite investuoti į būstą nuomai, bet giliai širdyje jaučiate, kad pinigų netrukus gali prireikti kitkam, būstas nėra pati tinkamiausia investicija“, – teigia p. Škarnulis.

Demografinė duobė

Pranešėjas taip pat pastebėjo, kad nemažai žmonių, pirkdami būstą nuomai, tikisi uždirbti ne tik iš nuomos, bet ir iš būsto brangimo.

„Šioje vietoje reikia nepamiršti, kad būsto rinka yra ta rinka, kuri linkusi nemenkai pasproginėti. 2008 m. patirtis parodė, kad per gana trumpą laiką būsto vertė žemyn gali nugarmėti ir keliasdešimt procentų“, – teigė p. Škarnulis.

Dar viena sistemine rizika jis vadina tai, kad bendrai situacija būsto rinkoje gali tapti tokia, kad vis mažiau žmonių norės nuomotis būtą ir verčiau rinksis jį pirkti.

„Tokiu atveju jūsų nuosavybėje gali pradėti švilpauti vėjai arba jūs jį išnuomosite, bet gana pigiai“, – perspėjo Lietuvos banko atstovas.

„Žmonės, į būstą investuojantys 20-30 metų, turi įvertinti, kad, pagal Europos Komisijos prognozes, jau per 8 metus gyventojų, jaunesnių nei 35 metai, gali sumažėti ir 100.000. Jeigu gyventojų toliau mažės, visuomenė sens, natūralu, kad būstą išnuomoti taps vis sunkiau. Tą būtinai reiktų įvertinti“, – teigė p. Škarnulis.

Investuotojo patirtis

VŽ anksčiau taip pat rašė, kokių patarimų investuotojams į NT turi šioje srityje patirties jau turintys investuotojai.

Tarp dažniausių investuotojų daromų klaidų specialistas įvardijo netinkamą vietos pasirinkimą, senos statybos būsto įsigijimą, investavimą į butą neįvertinant jo remonto išlaidų ar NT kurortinėse vietovėse, kur trumpas turistinis sezonas, pirkimą.

VŽ kalbinti specialistai ne kartą yra pabrėžę, kad investuotojai būstus nuomai perka įvertinę, kad tokiu būdu iš nuomos bent jau Vilniuje gali uždirbti 4–7% per metus. Palyginkime – bankai palūkanų už indėlius beveik iš viso nebemoka.

Minėtą grąžą įmanoma pasiekti net ir su dalimi skolinto kapitalo, nes būsto paskolų palūkanos šiuo metu svyruoja apie 2%, kai, tarkime, 2005–2009 m. palūkanos svyravo apie 5–8%.

Investavimas į butus neretai pasirenkamas ir kaip alternatyva akcijoms, nes į 9-us kilimo metus jau persiritęs akcijų brangimas nemažai ką gąsdina – akcijos jau yra santykinai brangios.

Plačiau: http://www.vz.lt/rinkos/2017/10/03/kodel-neverta-investuoti-i-busta-nuomai#ixzz4uRfPShCH